Inhoudsopgave
Advertenties
Voorbeelden met cashflow
Wrap-aroundhypotheken
Een wrap-aroundhypotheek is een combinatie van het opnieuw financieren van een
hypotheek en leningen op basis van vastgoedeigendom. Gewoonlijk zijn de twee onbekende
grootheden in de wrap-aroundhypotheek de nieuwe betaling en het rendement van de
kredietgever. Om dit probleem op te lossen gebruikt u de TVM- en de cashflowtoepassingen.
Voorbeeld
U moet nog 82 maandelijkse betalingen van 754 doen op uw hypotheek van 8%, waar nog
een saldo van 47510,22 op staat. U wilt hiervan gebruik maken en 35000 extra lenen voor
een andere investering. U vindt iemand die u krediet wil verlenen tegen uw
vastgoedvermogen voor een bedrag van 82510,22 tegen 9,5% over 15 jaar. Hoe hoog zijn
uw nieuwe betalingen en wat is het rendement dat de kredietgever op deze hypotheek krijgt?
De berekening van de betaling is een gewone TVM-betalingsberekening waarbij het nieuwe
bedrag als PV wordt gebruikt.
Stel de Eindmodus in. Druk op
Tabel 13-25 De betaling berekenen
Toetsen
]OJ
JG\Í
gGVJ:7GG
Ï
d7VÒ
:É
JV\Ú
Ì
Voer vervolgens de cashflows in die vanuit het oogpunt van de kredietgever een volledig
beeld geven van de wrap-aroundhypotheek om het rendement van de kredietgever te
berekenen:
154
Extra voorbeelden
\¯
als de BEGIN-indicator wordt weergegeven.
Display
0,00
12,00
82510,22
9,50
0,00
180,00
-861,59
Beschrijving
Hiermee wist u de TVM-registers.
Stelt het aantal betalingen per
jaar in.
Slaat het bedrag van de lening
op waarop uw nieuwe lening is
gebaseerd.
Slaat de rentevoet op.
Slaat het laatste saldo op.
Slaat het totaal aantal
maandelijkse betalingen op.
Berekent de nieuwe betaling.
Advertenties
Inhoudsopgave
